שאלות ותשובות
תשובות לשאלות נפוצות.. לא מצאתם תשובה למה שחיפשתם? השאירו פרטים
שאלות כלליות רכישת נכס
כמובן, אזרח ישראלי יכול לרכוש נכס למגורים ו/או מסחרי בדובאי.
על מנת לרכוש נכס בדובאי כאזרח ישראלי, יש להתאים לדרישות המוגדרות על ידי השלטון המקומי. כל נכס צריך להיות רשום ברשות הרישום המקומית ולעמוד במספר תנאים, כגון תקנות בנייה והכרזות של הרשות המקומית. יש לוודא כי הנכס עומד בכל הדרישות ותנאים לפני הרכישה. חברתנו מבצעת עסקאות נדל”ן בדובאי באופן סדיר ויודעת את מרכיבי החוק.
כן, ישנן הגבלות לרכישת נכסים בדובאי כאזרח ישראלי. למשל, קיימת הגבלה על רכישת נכסים באזורים מסוימים בדובאי על ידי זרים או על ידי חברות זרות. כמו כן, יש לבדוק את החוקים והתקנות המקומיים החלים על רכישת נכסים על ידי זרים או על ידי חברות זרות בדובאי. בנוסף, יש לבדוק עם יועץ משפטי או מומחה בתחום לפני התחלת התהליך לרכישת נכס בדובאי כאזרח ישראלי. חברתנו מבצעת עסקאות נדל”ן בדובאי באופן סדיר ויודעת את מרכיבי החוק.
ישנם מספר אפשרויות לקבלת מימון לרכישת נכס בדובאי כאזרח ישראלי. ניתן לבדוק אפשרויות להלוואה בבנקים מקומיים או בבנקים בישראל. יש לבדוק את התנאים והתשלומים המקובלים בשוק המקומי. חברתנו תדע לייעץ לכם גם בנושא המימון ככל ויידרש.
חברתנו מייצגת את הקבלנים המובילים בדובאי ומציעה ליווי מלא לכל רוכש וללא עמלת דמי תיווך, החל מבחירת הנכס אשר מתאים עבורך ועבור התקציב שלך ועד לשלב קבלת המפתח ואף למכירת הנכס בעתיד ולמימוש הרווחים.
התנאים והמסמכים הנדרשים לרכישת נכס בדובאי עשויים להיות שונים בהתאם לסוג הנכס.
ניתן לשכור עורך דין לבדיקה נוספת בכדי לאמת את תהליך הרכישה. העורך דין יסייע לך לבדוק את התנאים של החוזה, לוודא תקינות של הנכס ולהבטיח שהתהליך שלך מתקדם באופן חוקי וזהיר, אך גם ללא עו”ד חברתנו תדע לספק לך את כלל הייעוץ הנדרש ולרכישת דירה ולוודא כי הכל מתנהל קשורה.
שאלות בנושא קבוצת רכישה
הסכום המינימלי שצריך בכדי להצטרף לקבוצת רכישה תלוי בכל קבוצה ספציפית וזה עשוי להשתנות בהתאם לנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש. הסכום המינימאלי קשור באופן ישיר למספר האנשים ולמחיר הנכס, יש ליצור קשר עם סוכן מחברתנו לייעוץ מקצועי.
לפעמיים אנו מוצאים את עצמנו במצב שיש לנו סכום כסף אותו אנו מעוניינים להשקיע אך אין לנו “מספיק” בשביל לרכוש את הנכס אותו אנו רוצים. חברתנו ייצרה מנגנון מיוחד לרכישת נכסים בקבוצות רכישה.
כעקרון, מתגבשת קבוצה של מספר רוכשים אשר מגייסים ביחד את הסכום הנדרש לרכישת הנכס וכתוצאה מכך יכולים להרשות לעצמם לרכוש נכסים ולהנות מתשואות אשר לא יכלו להגיע אליהם לבדם. התהליך לוקח בין מספר חודשים למספר שנים ותלוי במספר משתנים כמו מחיר הנכס, סיום שנת הבניה ועוד…
כשניגשים לרכישה בקבוצת רכישה אנו יודעים בדיוק באיזה נכס הקבוצה מעוניינת, מה הסכום הדרוש ומה מספר האנשים אשר יכנסו לרכישה.
לדוגמא: פרוייקט א’ – קבוצת רכישה:
מחיר הנכס בו הקבוצה מעוניינת: 500,000 ש”ח
סה”כ משתתפים בקבוצת הרכישה: 10 (כל משתתף יקבל 10% מהנכס).
ולכן כל משתתף יצטרך לגייס הון עצמי של 50 אלף ש”ח ובהתאם לתנאי התשלום שהוגדרו מראש.
אם אתה לא מצליח לשלם את החלק שלו התחייבת בקבוצת הרכישה, הדבר עשוי לגרום לבעיות בקבוצה ואפילו לביטול הרכישה. חשוב לקרוא את התנאים והסכמי הקבוצה לפני הצטרפות כדי לדעת מה קורה במקרה כזה ואילו תנאים והתנהגויות מצופות מכל חבר בקבוצת הרכישה.
בחלק מקבוצת הרכישה יידרש למצוא אדם אחר ש”יכנס לנעליו” וייקח את חלקו ובחלק מקבוצות הרכישה אין הגבלה על עזיבת העסקה.
תנאים מיוחדים או כללים נוספים עשויים להיות מקובלים בקבוצות רכישה שונות. כמה דוגמאות לכך עשויות לכלול כמות החברים המקסימלית בקבוצה, תנאי זמינות הנכסים לרכישה, מספר הנכסים שיכולים להירכש על ידי חבר אחד וכו’. בכדי לדעת את הפרטים, יש לקרוא את התנאים והסכמים בקבוצת הרכישה ולשאול את סוכני החברה שלנו לקבלת לייעוץ מקצועי